a

Facebook

Twitter

Copyright 2015 Libero Themes.
All Rights Reserved.

8:00 - 19:00

Our Opening Hours Mon. - Fri.

072-338-4272

Call Us For Free Consultation

Facebook

Twitter

Search
Menu
 

עורך דין מקרקעין

lawclick עורכי דין > עורך דין מקרקעין

מכירת דירה מס שבח המדריך המלא

חוק מיסוי מקרקעין קובע מהי הגדרת דירת מגורים וקובע מהי הגדרת דירת מגורים המזכה את המוכר לבקש פטור מתשלום מס שבח. דירה המזכה בפטור היא דירת מגורים ששימשה למגורים בלפחות 4/5 מהתקופה שבגינה מחושב השבח, או 4 השנים שקדמו למכירתה. להגדרה זו תכנס גם תקופה שבה עשו שימוש בדירה לצורכי חינוך, פעוטון או לשימוש דתי. בואו ונבדוק מה אומר החוק ומה הסייגים. הגדרת "דירת מגורים מזכה" לצורך מכירת דירה מס שבח מספר מרכיבים מגדירים "דירת מגורים מזכה": דירה או חלק מדירה – הגדרת דירה כוללת את כל הצמוד לדירה כולל החצר, קרקע צמודה, חניה, מחסן וכדומה. כדי לבקש פטור מתשלום מס שבח על...

Continue reading

מיסוי מקרקעין מס שבח המדריך המלא

מיסוי מקרקעין מס שבח מתייחסים למקרים שונים. אחד המקרים שעניינים מיסוי מקרקעין מס שבח הוא המקרה של חלוקת נכסי ירושה. במקרה כזה על יורשי הנכס או הנכסים לחלק ביניהם את נכסי העיזבון על מנת להגדיל את ההנאה שלהם מן הירושה ולהקטין את המס למינימום האפשרי או לאי תשלום כלל וכלל. חשוב לדעת כי טיפול רשלני בנכסי עיזבון עלול במקרים מסוימים לגרום לתשלום מס שאינו נדרש כתוצאה מטעות בתכנון חלוקת הרכוש. מיסוי מקרקעין מס שבח – האם הורשת נכס מחייבת תשלום מס מהיורש? חוק מיסוי מקרקעין מס שבח קובע, כי הורשה איננה מכירה או פעולה של איגוד לעניין חוק זה. החוק אינו מתייחס...

Continue reading

חישוב מס שבח כל מה שצריך לדעת

חישוב מס שבח הוא חלק מחוק מיסוי מקרקעין משנת 1963 שעוסק במיסוי מכירת זכות מקרקעין ומכירת זכות באיגוד מקרקעין, כלומר מכירת מניות בתאגיד שרוב נכסיו הם זכויות במקרקעין. חישוב מס שבח נעשה למקרקעין ממשיים כגון מגרשים, דירות, חנויות וכדומה. מס השבח מוטל על עליית ערך הנכס שבין רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו. לצורך חישוב הפער הזה בשווי הנכס מותר לנכות את ההוצאות שהוציא המוכר על הנכס כגון הוצאות השבחת הנכס, בניה, מס הרכישה ששולם בעת רכישתו, שכר טרחת עורך דין ודמי התיווך ששולמו בעת הרכישה והמכירה. חישוב מס שבח – אחוזי המס עד ליום 7/11/2001 שיעור מס השבח על ידי יחיד היה 50% וחברה התחייבה ב...

Continue reading

פטור ממס שבח המדריך המלא

מס שבח משולם עבור השבחת נכס או זכויות בנכס המחושבות מיום רכישת הנכס ועד ליום מכירתו. כלומר, מס שבח מוטל על עליית הערך של הנכס בין מועד רכישת הנכס ומועד מכירתו, כאשר ישנן הוצאות שאותן מותר לנכות, כגון הוצאות השבחת הנכס, בניה, מס הרכישה ששולם במועד הרכישה או שכר טרחת עורך דין ומתווך. בעקבות הרפורמה במיסוי מקרקעין מיום 7/11/2001 הופחתו שיעורי המס מ 50% ליחד ו 35% לתאגיד ל 20% לכולם. ישנן הוראות לגבי נכסים שנקנו לפני תאריך זה ואחריו, אך לא כאן המקום להיכנס לכך. פטור ממס שבח – מי זכאי פטור ממס שבח ניתן במקרים הבאים: פטור ממס שבח במכירת...

Continue reading

עורך דין נדל"ן, כל מה שצריך לדעת.

פורטל עורכי הדין lawclick מספקת פתרונות, ייעוץ ותביעות בדיני מקרקעין ונדל"ן ע"י עורכי דין מומחים ומנוסים הבקיאים בהסכמי שכירויות, הפשרת קרקעות, דמי מפתח, דיני מפתח, חריגות בנייה, הפקעת קרקעות, חוזי בנייה, היטל שבח ועוד. פנו לעורך עוד היום לעורך דין הבקיא בתחום. מתי כדאי להשתמש בשרותיו של עורך דין נדל"ן? בזמן קנייה או מכירת דירה או לחילופין כל נכס נדל"ן אחר מומלץ לקבל סיוע מעו"ד נדל"ן, שיטפל וידאג לעסקת הנדל"ן באופן המקצועי ביותר כשמצד אחד הוא יוודא את זכויותיו של הרוכש/ מוכר של בעל הנכס ומצד שני ייעץ בתכנון מס באופן הנכון ביותר עבור הלקוח, תוך כדי חיסכון ושימוש בפטורים שישנם בתשלומי המיסים.על...

Continue reading

עורך דין תכנון ובנייה, ייעוץ וקבלת החלטות.

פורטל עורכי הדין lawclick מספקת שירותים בין היתר בתכנון ובניה ע"י עורכי דין מומחים בתחום הבאים: ליווי הליכי תכנון, טיפול בהליכי רישוי ובניה, התחדשות עירונית ותמ"א 38, ייצוג משפטי בתביעות פיצויים, הליכים פלילים ועוד. כדי להגיע למקסימום האפשרי מבלי לעשות טעויות חמורות מומלץ לפנות לעורך דין תכנון ובנייה עוד היום. מה הצורך בעורך דין תכנון ובנייה? זקוקים להתרים ואישורים בתחום הבניה?, עורך דין תכנון ובנייה הוא הפתרון בשבילכם. בכל אזור בינוי צריך לקבל המון אישורים כדי להתקדם הלאה, מכיוון שישנם אלמנטים בתחום שצריך לקחת אותם בחשבון כמו למשל: מאחורי כל קיר או תקרה יכולים להיות חווטים של חשמל, טלפוניה, צינורות מים, תשתיות לתחבורה...

Continue reading

היטל השבחה המדריך השלם

היטל ההשבחה הוא תשלום הנדרש מכל בעל מקרקעין על ידי הוועדה המקומית שאישרה לו תוכניות המעלות את שוויי המקרקעין שבידו. הרעיון הוא לשלם עבור הוצאות עבודת הוועדה שעוסקת בתכנון ופיתוח. חובת התשלום חלה על הבעלים המעוניין להשביח את הנכס שברשותו. לעיתים מוסדר, כי הרוכש ישלם את המקרקעין אך אין זה מעניינה של הוועדה המקומית הסדרים פנימיים אלה. היטל השבחה – מהות ההיטל אם ברשותכם בית למגורים על שטח מסוים והוועדה אישרה תוכנית בניין עיר שמאפשרת לכם להוסיף חדר או יותר, הרי שהנכס שברשותכם שידרג עצמו וכעת הוא שווה יותר ממה שהיה שווה קודם להשבחתו. עליית ערך המקרקעין שבידכם – בה רואה הוועדה...

Continue reading

מס שבח מקרקעין כך תשלמו פחות

מס שבח מקרקעין הוא המס שמשולם עבור השבחה של מקרקעין. כל עסקת מקרקעין שעבורה ביקשו תוכנית בניין עיר להשבחת הנכס חייבת במס השבחה, למעט מקרים מסוימים המוגדרים בחוק. לפני כל עסקת מקרקעין, יש לבדוק האם המוכר זכאי לפטור מתשלום המס או שחייב לשלם את המס. שאלת הזכאות לפטור מתשלום המס איננה פשוטה והדבר דורש פנייה של איש מקצוע לרשות מיסוי מקרקעין כדי לבדוק זאת. פנייה זו מכונה פרה-רולינג והגשה נכונה עשויה להוביל לפטור באופן מלא מתשלום מס שבח. מס שבח מקרקעין – מה לבדוק לפני ההחלטה למכור נכס ראשית יש לבדוק האם הנכס העומד למכירה הושבח והאם כתוצאה מכך עליכם יהיה לשלם...

Continue reading