a

Facebook

Twitter

Copyright 2015 Libero Themes.
All Rights Reserved.

8:00 - 19:00

Our Opening Hours Mon. - Fri.

072-338-4272

Call Us For Free Consultation

Facebook

Twitter

Search
Menu
 
lawclick עורכי דין > עורך דין מקרקעין  > מס שבח מקרקעין כך תשלמו פחות

מס שבח מקרקעין כך תשלמו פחות

מס שבח מקרקעין הוא המס שמשולם עבור השבחה של מקרקעין. כל עסקת מקרקעין שעבורה ביקשו תוכנית בניין עיר להשבחת הנכס חייבת במס השבחה, למעט מקרים מסוימים המוגדרים בחוק. לפני כל עסקת מקרקעין, יש לבדוק האם המוכר זכאי לפטור מתשלום המס או שחייב לשלם את המס. שאלת הזכאות לפטור מתשלום המס איננה פשוטה והדבר דורש פנייה של איש מקצוע לרשות מיסוי מקרקעין כדי לבדוק זאת. פנייה זו מכונה פרה-רולינג והגשה נכונה עשויה להוביל לפטור באופן מלא מתשלום מס שבח.

החלטת בית המשפט

מס שבח מקרקעין – מה לבדוק לפני ההחלטה למכור נכס

ראשית יש לבדוק האם הנכס העומד למכירה הושבח והאם כתוצאה מכך עליכם יהיה לשלם מס גם אם לא תבקשו פטור ממס שבח. ישנם מקרים שבהם הבדיקה מעלה כי שווי הרכישה ושוויי ההוצאות שהוצאו לגבי הנכס מעלות כי השבח שלילי, וכי קיים הפסד ברווח ההון על העסקה. במקרה שכזה אין טעם לבקש פטור המגיע רק אחת לארבע שנים. כמו כן, יש לבדוק האם הדירה היא ב"בניין מאושר" הנהנה מהטבות מס לפי חוק עידוד להשכרת דירות ואין אפשרות לקבל פטור מתשלום מס שבח מקרקעין.

מס שבח מקרקעין – קבלת פטור עקב גירושין

במקרה של גירושים וחלוקת רכוש בין שני בני הזוג המתגרשים, יש לשקול את המהלכים לגבי מס שבח מקרקעין במיוחד אם בנכס לא נוצלו זכויות הבנייה עד תום. כל זאת מכיוון שכל התקופה שבה נצבר השבח בזמן החזקת הנכס יחויב במיסים וישולם על ידי בן הזוג המקבל את הנכס, למרות ששילם לכאורה תמורה מלאה עבור הנכס. אך בכל מקרה שמדובר בנכס שעשוי לקבל פטור ממס שבח אין הדבר צריך להטריד את הצד המקבל.

מס שבח מקרקעין – ייעוץ מקצועי

כדי להתמודד עם סוגיות הקשורות במס שבח מקרקעין וכיוצא באלה, יש צורך לקבל ייעוץ מקצועי שעשוי להוזיל לכם את העלויות באופן משמעותי. אל תקלו ראש בכך ופנו לאיש מקצוע שיוכל להתעמק בכל סוג עסקת מקרקעין ולתת לכם את הייעוץ הנכון שיחסוך מכם הרבה כאבי ראש.

מאמרים נוספים שיכולים לעניין אותך

 

No Comments

Leave a Comment